संपत्ति विवादों को सुरक्षित रूप से कैसे स्थानांतरित करें

संपत्ति विवादों को सुरक्षित रूप से कैसे स्थानांतरित करें

हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट विवाद अक्सर हुए हैं, खासकर रियल एस्टेट हस्तांतरण प्रक्रिया में। अस्पष्ट संपत्ति अधिकारों, अनुबंध की खामियों या ऋण संबंधी मुद्दों से उत्पन्न होने वाले विवाद आम हैं। रियल एस्टेट हस्तांतरण के दौरान जोखिमों से कैसे बचें और लेनदेन सुरक्षा कैसे सुनिश्चित करें? यह आलेख रियल एस्टेट हस्तांतरण के लिए सावधानियों और समाधानों को सुलझाने के लिए इंटरनेट पर पिछले 10 दिनों में गर्म विषयों और विशिष्ट मामलों को जोड़ता है।

1. रियल एस्टेट विवादों और हस्तांतरण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कानूनी परामर्श प्लेटफार्मों और सोशल मीडिया पर हाल की चर्चाओं के अनुसार, रियल एस्टेट हस्तांतरण विवाद मुख्य रूप से निम्नलिखित श्रेणियों पर केंद्रित हैं:

2. स्वामित्व के सुरक्षित हस्तांतरण के लिए 5 प्रमुख कदम

1.शीर्षक जानकारी सत्यापित करें: यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता के पास संपत्ति के निपटान का अधिकार है, रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व, बंधक और जब्ती की स्थिति की जांच करें।

2.एक लिखित अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: लेनदेन की कीमत, भुगतान विधि, स्थानांतरण समय और अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व स्पष्ट करें, और मौखिक समझौतों से बचें। हाल के चर्चित मामलों से पता चलता है कि कानूनी रूप से प्रभावी होने के लिए इलेक्ट्रॉनिक अनुबंधों को दोनों पक्षों के वास्तविक नामों से प्रमाणित किया जाना चाहिए।

3.निधि पर्यवेक्षण: घर खरीदने के पैसे को बैंक या तीसरे पक्ष के मंच के माध्यम से हिरासत में रखा जाता है, और विक्रेता को पैसे लेकर भागने से रोकने के लिए हस्तांतरण पूरा होने के बाद ही धन जारी किया जाता है।

4.पूरी प्रक्रिया का नोटरीकरण: लेनदेन प्रक्रिया को नोटरीकृत करना, विशेष रूप से जब विरासत और उपहार जैसे गैर-बिक्री हस्तांतरण शामिल हों, तो बाद के विवादों के जोखिम को कम किया जा सकता है।

5.समय पर पंजीकरण कराएं: "एक घर और दो बेचने" से बचने के लिए स्थानांतरण पूरा करने के बाद 3 कार्य दिवसों के भीतर अचल संपत्ति पंजीकरण पूरा करें।

3. विभिन्न स्थानांतरण विधियों के लिए सावधानियां

4. 2024 में रियल एस्टेट हस्तांतरण के लिए नई नीति हॉट स्पॉट

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय द्वारा हाल ही में जारी किए गए नए नियमों के आलोक में, निम्नलिखित परिवर्तनों पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है:

1.इलेक्ट्रॉनिक संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्रों को लोकप्रिय बनाना: रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र देश भर में लागू किए गए हैं, और हस्तांतरण के दौरान प्रामाणिकता को ऑनलाइन सत्यापित किया जा सकता है।

2.सीमा पार स्थानांतरण पर्यवेक्षण: मनी लॉन्ड्रिंग को रोकने के लिए विदेशियों को घर खरीदते समय कर भुगतान प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा।

3.विरासत कर पायलट: शेन्ज़ेन और हांग्जो संपत्ति विरासत मूल्यांकन और कराधान का संचालन कर रहे हैं, और उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की हस्तांतरण लागत बढ़ सकती है।

5. विशेषज्ञ की सलाह

"बुजुर्गों की संपत्ति बच्चों द्वारा निजी तौर पर हस्तांतरित की गई" के हाल ही में चर्चित मामले के जवाब में, वकीलों ने याद दिलाया:

- वरिष्ठ नागरिकों के लिए सुलभरियल एस्टेट संयुक्त पंजीकरणयानिवास अधिकारों का पंजीकरणअपने अधिकारों और हितों की रक्षा करें;

- ट्रेडिंग से पहले ये जरूर कर लेंपारिवारिक संबंध सत्यापन, फर्जी स्थानांतरण को रोकने के लिए;

- किसी विवाद का सामना करते समय, वीचैट रिकॉर्ड, ट्रांसफर वाउचर और अन्य इलेक्ट्रॉनिक साक्ष्य रखें, जिनका उपयोग 2024 से अदालती साक्ष्य के रूप में किया जा सकता है।

रियल एस्टेट हस्तांतरण में महत्वपूर्ण संपत्ति अधिकार और हित शामिल हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि हर कदम कानूनी और अनुपालनात्मक है, और विवादों के जोखिम को मूल रूप से खत्म करने के लिए इसे पेशेवर वकीलों या औपचारिक मध्यस्थों के माध्यम से संभालने की सिफारिश की जाती है।