घर बेचने से कंपनी की आय पर टैक्स कैसे चुकाएं?

घर बेचने से कंपनी की आय पर टैक्स कैसे चुकाएं?

हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव के साथ, कई कंपनियों ने धन जुटाने या अपनी संपत्ति संरचना को समायोजित करने के लिए अपनी संपत्तियों को बेचने का विकल्प चुना है। हालाँकि, कॉर्पोरेट घर की बिक्री में शामिल कर मुद्दे अधिक जटिल हैं और विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर गणना और घोषणा की आवश्यकता होती है। यह लेख कंपनी की घर बिक्री आय के कर उपचार का एक संरचित विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।

1. मकान बेचने से कंपनी की आय पर मुख्य कर

जब कोई कंपनी संपत्ति बेचती है, तो आमतौर पर निम्नलिखित कर शामिल होते हैं:

2. विभिन्न परिस्थितियों में कर उपचार

1.बिक्री के लिए स्व-स्वामित्व वाली संपत्ति: यदि कंपनी अपनी स्वयं की अचल संपत्ति (जैसे कार्यालय भवन) बेचती है, तो उसे यह अंतर करने की आवश्यकता है कि क्या यह मूल मूल्य से अधिक है। मूल मूल्य से अधिक की राशि मूल्य वर्धित कर (सामान्य कर 9% या सरलीकृत कर 5%) और कॉर्पोरेट आयकर के अधीन है।

2.बिक्री के लिए निवेश संपत्तियाँ: उचित मूल्य पर मापी गई अचल संपत्ति में निवेश के लिए, बेचे जाने पर अंतर को वर्तमान लाभ और हानि में शामिल किया जाता है, और मूल्य वर्धित कर (आम तौर पर 9% की गणना कर) और कॉर्पोरेट आयकर की आवश्यकता होती है।

3.भूमि मूल्य वर्धित कर की गणना: भूमि मूल्य वर्धित कर की कटौती मदों में भूमि हस्तांतरण शुल्क, विकास लागत, अचल संपत्ति विकास व्यय आदि शामिल हैं। विशिष्ट गणना विधि इस प्रकार है:

3. कर नियोजन सुझाव

1.कर गणना के तरीकों को उचित रूप से चुनें: सामान्य करदाता सामान्य कर गणना (9%) या सरलीकृत कर गणना (5%) चुन सकते हैं, और कर के बोझ की गणना खरीद लागत के अनुपात के आधार पर की जानी चाहिए।

2.कर प्रोत्साहन का लाभ उठाएं: कुछ क्षेत्रों में भूमि मूल्यवर्धित कर को कम करने या छूट देने की नीतियां हैं। उदाहरण के लिए, पुरानी नवीकरण परियोजनाओं पर तरजीही कर दरें लागू हो सकती हैं।

3.आय विभाजित करें: सजावट और उपकरण वाली संपत्तियों के लिए, कर आधार को कम करने के लिए अलग अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

4.फाइलिंग की समय सीमा पर ध्यान दें: भूमि मूल्य वर्धित कर का भुगतान अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए, और कॉर्पोरेट आयकर का भुगतान तिमाही आधार पर किया जाना चाहिए।

4. गर्म मामलों का विश्लेषण

हाल ही में, एक सूचीबद्ध कंपनी ने शंघाई में एक कार्यालय भवन बेचा, जिसका लेनदेन मूल्य 120 मिलियन युआन (80 मिलियन युआन का मूल मूल्य) था। कर उपचार इस प्रकार है:

इस मामले से यह देखा जा सकता है कि मकान बेचने पर कंपनी का व्यापक कर बोझ 20% से अधिक हो सकता है, इसलिए पूंजी योजना पहले से बनाने की जरूरत है।

5. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्रश्न: क्या किसी कंपनी को घर बेचते समय वैट से छूट दी जा सकती है?

ए: कैशुई [2016] संख्या 36 के अनुसार, 30 अप्रैल 2016 से पहले अर्जित अचल संपत्ति बेचने वाले उद्यम 5% की दर से मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने के लिए सरलीकृत कर गणना का चयन कर सकते हैं, लेकिन कोई कर छूट नीति नहीं है।

प्रश्न: किन परिस्थितियों में भूमि मूल्यवर्धित कर का मूल्यांकन और संग्रहण किया जा सकता है?

ए: उन वस्तुओं के लिए जिनका परिसमापन नहीं किया जा सकता है, कर अधिकारी बिक्री राजस्व के एक निश्चित अनुपात (आमतौर पर 5% -8%) के आधार पर उनका आकलन और शुल्क लगा सकते हैं।

प्रश्न: क्या मुझे अब भी घर बेचने से हुए नुकसान पर कर चुकाना होगा?

ए: मूल्य वर्धित कर और भूमि मूल्य वर्धित कर अभी भी लगाया जा सकता है, लेकिन कॉर्पोरेट आयकर घाटे में कटौती कर सकता है।

संक्षेप में, किसी कंपनी के घर को बेचने में शामिल कर संबंधी मुद्दों के लिए पेशेवर योजना की आवश्यकता होती है। यह अनुशंसा की जाती है कि उद्यम लेनदेन से पहले कर लेखाकार से परामर्श करें और अनुपालन सुनिश्चित करने और कर बोझ को कम करने के लिए अपनी परिस्थितियों के आधार पर सर्वोत्तम समाधान चुनें।